W Gruzji jest bardzo bezpiecznie, międzynarodowe rankingi od lat stawiają Gruzję w czołówce najbezpieczniejszych krajów świata. Gruzja stawia na turystykę, a dla turysty kwestia bezpieczeństwa to priorytet.

Policja jest w Gruzji widoczna i życzliwa dla turystów. Radiowozy zawsze mają włączoną sygnalizację świetlną, a budynki policji są bardzo  charakterystyczne, nowoczesne i często przeszklone, co ma być między innymi wyrazem transparentności.

Zgodnie z opublikowaną za rok 2019 kolejną edycjią Indeksu Percepcji Korupcji (Corruption Perceptions Index – CPI). Badania prowadzonego  przez Transparency International, Gruzja i Polska zajmują porównywalną   pozycję,  44 i 41.

Poziom bezpieczeństwa publicznego od lat lokuje Gruzję w czołówce  krajów świata. Ranking bezpieczeństwa Numebo (Security Index) przyznaje Gruzji w 2020 r. 4 miejsce na świecie. Dla porównania – Polska zajmuje miejsce 25 na 129 badanych państw.

Polecamy stronę naszego MSZ : https://www.gov.pl/web/dyplomacja/gruzja

Gruzja jest stowarzyszona z UE od 2014 roku,  gospodarka funkcjonuje na jasnych zasadach i zorientowana jest na pozyskiwanie kapitału zagranicznego. O kondycji i stabilności gospodarki Gruzińskiej świadczy pozycja w rankingu Banku Światowego (raport Doing Business), np. w kategorii łatwość prowadzenia biznesu Gruzja za rok 2019 zajmuje pozycje  7,  a dla porównania Polska  zajmuje aż  40 pozycję.

Ponadto od roku 2016 Gruzja jest członkiem  strefy wolnego handlu z UE

Według rankingu  „Kraje Europy najlepsze dla biznesu – 2019” Izby Europejskiej (European Chamber), Gruzja, w porównaniu z rokiem poprzednim, poprawiła swoją pozycję przeskakując z miejsca 18 na 16 (spośród 46 ocenianych krajów).

Nabywca apartamentu uzyskuje prawo zarówno do lokalu, jak i gruntu, a co ważne wpisowi do rejestru podlegają także inwestycje w toku, co dodatkowo zabezpiecza prawa inwestora.

To kraj, który orientuje się na turystykę i rozwój gospodarczy, zgodnie ze  strategią rozwoju państwa.  Drogi są budowane lub remontowane, stan infrastruktury systematycznie się poprawia. Szczególny nacisk kładzie się na poprawę infrastruktury w rejonach turystycznych. Trwa budowa autostrady z Tibilisi do Batumi i dalej granicy z Turcją. Otwarty jest odcinek Tibilisi – Kutaisi. W najbliższym czasie ma być oddana do użytku obwodnica Batumi, stanowiąca element tej autostrady, odciąży to centrum miasta z ruchu tranzytowego

Batumi rozwija się najszybciej, miasto z roku na rok bardzo się zmienia, stając się europejskim kurortem.

Gruzja jest beneficjentem wielu programów pomocowych z UE, tego typu jakie były udziałem Polski przed akcesją do UE.

Polecamy stronę, która mówi o polskich programach pomocowych dla Gruzji: https://www.polskapomoc.gov.pl/Gruzja,17.html

Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Gruzji bez względu na to, jakiego kraju są obywatelami. Rynek jest zorientowany na zagranicznych inwestorów.

Ograniczeniom podlega tylko obrót nieruchomościami rolnymi.
Zgodnie z art. 19 Konstytucji Gruzińskiej grunty rolne, jako zasób o szczególnym znaczeniu, mogą być własnością tylko państwa, jednostki samorządu terytorialnego, obywatela Gruzji lub stowarzyszenia obywateli Gruzji.

W Gruzji nie ma ograniczeń dotyczących posiadania nieruchomości lokalowych przez cudzoziemców.

Prawo własności odnotowywane jest w Rejestrze Publicznym. W Gruzji  nawet zakupiona nieruchomość będąca w trakcie budowy  jest rejestrowana, daje to dodatkową ochronę prawną ze strony państwa.

Do podpisania umowy kupna,  wystarczy dowód osobisty. Jednak aby dokonać rejestracji  w Rejestrze Publicznym własności nieruchomości, paszport jest konieczny, ponadto jest niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego w gruzińskim banku.  Dlatego deweloperzy już do sporządzenia umowy kupna nieruchomości wymagają paszportu żeby uniknąć problemów na dalszych etapach procesu sprzedaży nieruchomości.

Z paszportu do umowy wprowadza się następujące dane: numer paszportu, imię, nazwisko i obywatelstwo kupującego.
Kserokopia paszportu  jest dołączona do umowy sprzedaży jako załącznik.

Przy zakupie nieruchomości na raty ważność paszportu  musi odpowiadać okresowi spłaty.

Nie jest to konieczne.
Umowę można zawrzeć  i cała procedurę zakupu nieruchomości  przeprowadzić poprzez osobę  upoważnioną/pełnomocnika. Oferujemy usługę występowania  w roli pełnomocnika  dla naszych klientów.

Transakcja kupna nieruchomości jest rejestrowana w publicznym rejestrze Gruzji.

Po zakupie nieruchomości, strony umowy udają się Rejestru Publicznego gdzie nabywca jest rejestrowany  jako właściciel.

Przy zakupie na raty po zawarciu przedwstępnej umowę kupna, nieruchomość  jest rejestrowana w rejestrze publicznym dla nabywcy jako przyszłego właściciela, do czasu spełnienia przez strony warunków umowy przedwstępnej, tj. do pełnej zapłaty przez nabywcę oraz do zakończenia budowy i oddania do użytku przez sprzedającego.

Wyciąg z rejestru można wyświetlić i wydrukować z oficjalnej strony rejestru – www.reestri.gov.ge. (niestety strona nie ma  innych wersji językowych poza gruzińskim)
Wyciąg ma własny unikalny kod kreskowy o międzynarodowym standardzie i nie wymaga potwierdzania.

Rejestracja nieruchomości dla nowego właściciela odbywa się w rejestrze publicznym w ciągu 4 dni roboczych i kosztuje 50 GEL (~ 70 PLN).

Istnieje możliwość dodatkowej płatności w celu przyspieszenia rejestracji. Rejestracja w ciągu jednego dnia kosztuje 150 GEL (~ 200 PLN),

Rejestracja natychmiastowa – 200 GEL (~ 270 PLN).

Umowa sprzedaży sporządzana jest w trzech egzemplarzach (dla nabywcy, sprzedawcy i rejestru publicznego).

Umowa sporządzana jest w języku  gruzińskim oraz do wyboru, angielskim lub rosyjskim.  Jakość tłumaczeń na angielski  jest niejednokrotnie gorsza, niż na rosyjski, dlatego sugerujemy posługiwanie się wariantami rosyjskojęzycznymi. Tylko w takim przypadku należy mieć świadomość że  przy wpisywaniu nieruchomości do Rejestru będzie wymagany od nas podpis cyrylicą. W ramach naszych usługi oferujemy tłumaczenie na język polski dokumentów związanych z transakcją, a także  w razie potrzeby innych dokumentów.

Polska ma podpisaną z Gruzją umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, a więc  od zysku uzyskanego np. z wynajmu nieruchomości w Gruzji, podatki płacimy tylko w Gruzji .

Od wynajmu nieruchomości osoby fizyczne/właścicieli  obowiązuje 5% podatek od zysków.

W Gruzji nie ma typowego podatku od nieruchomości , jest podatek od majątku i dotyczy on osób zarejestrowanych w Gruzji jako podatnicy. Podatek pobierany jest od majątku osób fizycznych (majątek ruchomy  i nieruchomy)
Przy dochodzie rodziny do 100 000 GEL (~ 135 000 PLN) podatek od nieruchomości wynosi od 0,05% do 0,02%. Powyżej 100 000 GEL – od 0,8% do 1%.
Zgodnie z art. 206 kodeksu podatkowego Gruzji osoby są zwolnione z podatku od nieruchomości (z wyjątkiem działek), jeśli dochód uzyskany przez rodzinę tej osoby w roku poprzedzającym bieżący rok kalendarzowy nie przekracza 40 000 GEL (~ 54 000 PLN)

Dostępne są dwie opcje zakupu na raty, za pośrednictwem dewelopera lub korzystając z kredytu bankowego.

Prawie wszystkie firmy budowlane oferują nieoprocentowane raty.
Można sprawdzić raty w opisie obiektów lub skontaktować się z nami.
Z reguły raty są ważne do końca budowy lub do kilku miesięcy po zakończeniu prac.
Zaliczka wynosi od 20% do 50%.
Harmonogram kolejnych płatności jest indywidualny, uzgodniony z kupującym i ustalony w umowie sprzedaży (harmonogram spłaty jest częścią zawartej umowy)

Kredyt w banku gruzińskim jest również dostępny dla cudzoziemców. Zabezpieczeniem kredytu może być nieruchomość, dochody z pracy lub prowadzonej działalności gospodarczej.

Korzystając z kredytu hipotecznego udzielanego przez gruziński bank, deweloper występuje jako poręczyciel,  w oparciu o podpisaną specjalną umowę partnerską z bankiem.  Nie jest to rozwiązanie zbyt popularne w Gruzji , zdecydowanie   bardziej popularnym rozwiązaniem są raty oferowane przez dewelopera

W przypadku zakupu nieruchomości od osoby prywatnej  przekazanie pieniędzy najczęściej odbywa się za pośrednictwem banku.

Tutejsze banki oferują  usługi w zakresie bezpieczeństwa transakcji kupna i sprzedaży, na przykład usługa „Bezpieczna transakcja”. Jest to wspólny rachunek dla obu stron transakcji kupna-sprzedaży,  bank sporządza trójstronną umowę dokumentującą fakt przekazania pieniędzy, w której bank występuje jako strona trzecia i poręczyciel.

Fakt przekazania pieniędzy przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej może być również poświadczony notarialnie wraz z umową sprzedaży.

Standardową formą  zapłaty za nieruchomość jest przelew bankowy. Jednak jeśli dla kupującego korzystniejsza jest opcja  płatności gotówką, nic nie stoi na przeszkodzie dla takiego rozwiązania.

Pieniądze wpłaca się w banku na konto dewelopera lub w jego kasie,  w biurze sprzedaży (jeżeli deweloper dysponuje punktem kasowym).Wyciąg bankowy stanowi załącznik do umowy sprzedaży potwierdzający płatność.

Poniżej prezentujemy główne rodzaje płatności.
Cena energii elektrycznej oparta jest na minimalnej taryfie do 101 kW / h.

Natomiast kwota czynszu uzależniona jest od standardu inwestycji i dodatkowych usług oferowanych w budynku, np. recepcja, basen itp. , najczęściej jest to przedział  0,5-2 USD / 1 m² / m-c.

Deweloperzy oferują swoim klientom wykończenie nieruchomości w trzech standardach:
– stan surowy
– stan deweloperski
– wykończenie pod klucz

Stan surowy to brak wykończenia wnętrza. Wbudowane są okna i drzwi wejściowe. Zalety: niższa cena, możliwość wykonania układu pomieszczeń i standardu wykończenia zgodnie ze swoimi upodobaniami i potrzebami.
Stan deweloperski oznacza pomieszczenie z wykończonym wnętrzem (wylewka, tynk), plastikowe okna, metalowe drzwi wejściowe, wewnętrzne ścianki działowe według projektu, okablowanie elektryczne , a także instalacje wodnokanalizacyjne i centralnego ogrzewania, linię telefoniczną, telewizję kablową i instalację internetową. Jednak kupując nieruchomość w stanie deweloperskim należy dokładnie sprawdzić co kryje się pod tym pojęciem. Stan deweloperski u każdego dewelopera może wyglądać trochę inaczej. Nie ma jednego standardu w tym zakresie. Zalety: oszczędność czasu.
Wykończenie pod klucz, to nieruchomość gotowa na przyjęcie gości. Deweloperzy oferują swoim klientom możliwość zamówienia u nich wykończenia i wyposażenia pod klucz, można też skorzystać z usług firmy zewnętrznej, zwykle tego typu usługa kosztuje ok. 250 USD/m2 licząc od stanu deweloperskiego.